8604 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 85,8 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985982195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
65005985982195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 49 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 345 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 477 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 64 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 824 $ Poids 90 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 318 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 504 186 $ Poids 88 % |
| 5 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 227 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −9 869 $ | 211 189 $ Poids 88 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 527 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 169 $ Poids 87 % |
| 7 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 359 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 417 142 $ Poids 84 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 481 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 509 590 $ Poids 82 % |
| 9 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 152 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 302 $ Poids 81 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 343 184 $ Poids 81 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 703 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 526 140 $ Poids 79 % |
| 12 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 493 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 558 162 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.