8601 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 90,3 m² · constr. 1968 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985982672390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
65005985982672390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 187 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −14 256 $ | 212 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 61 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 518 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 419 090 $ Poids 93 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 350 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 479 972 $ Poids 92 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 345 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 149 420 $ Poids 90 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 484 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 109 820 $ Poids 89 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 302 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 490 206 $ Poids 89 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 481 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 511 761 $ Poids 89 % |
| 9 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 344 718 $ Poids 88 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 325 $ Poids 86 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 38 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 412 293 $ Poids 85 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 468 722 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.