8607 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985982986970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
65005985982986970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 109 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 552 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 288 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −10 373 $ | 122 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 277 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 562 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 434 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 366 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 587 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 552 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 391 193 $ Poids 81 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 443 530 $ Poids 80 % |
| 8 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 326 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 162 708 $ Poids 79 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 280 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 533 270 $ Poids 78 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 277 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 394 882 $ Poids 78 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 938 $ Poids 75 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 561 438 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.