8645 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 283 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985983615290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
65005985983615290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 192 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 226 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 392 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 866 $ Poids 91 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 72 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 549 729 $ Poids 91 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 344 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 517 579 $ Poids 90 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 195 $ Poids 89 % |
| 7 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 267 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 528 977 $ Poids 88 % |
| 8 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 482 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 117 437 $ Poids 88 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 498 259 $ Poids 88 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 904 $ Poids 87 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 453 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 511 310 $ Poids 87 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 590 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 543 071 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.