1027 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 112,3 m² · constr. 1983 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985984047580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
65005985984047580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 211 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 135 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 332 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 608 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 202 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 467 $ Poids 85 % |
| 5 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 320 $ Poids 81 % |
| 7 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 438 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 615 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 456 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 477 140 $ Poids 76 % |
| 10 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 668 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 599 532 $ Poids 74 % |
| 11 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 395 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 716 998 $ Poids 72 % |
| 12 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 615 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 676 633 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.