1025 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 112 m² · constr. 1983 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985984126520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
65005985984126520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 207 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 135 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 320 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 607 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 430 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 210 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 951 $ Poids 83 % |
| 6 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 615 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 476 490 $ Poids 76 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 671 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 598 783 $ Poids 74 % |
| 10 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 602 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 675 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 404 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 716 210 $ Poids 71 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 737 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 610 061 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.