1017 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 112,4 m² · constr. 1987 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985984244910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
65005985984244910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 202 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 137 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 300 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 619 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 549 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 223 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 125 916 $ Poids 85 % |
| 5 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 740 $ Poids 82 % |
| 6 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 133 $ Poids 77 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 486 056 $ Poids 75 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 676 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 610 642 $ Poids 73 % |
| 10 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 582 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 417 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 717 260 $ Poids 72 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 751 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 622 171 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.