8625 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985984303160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
65005985984303160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 425 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 360 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 569 362 $ Poids 91 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 516 095 $ Poids 90 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 453 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 439 853 $ Poids 90 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 461 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 162 690 $ Poids 90 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 412 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 533 213 $ Poids 89 % |
| 8 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 414 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 624 550 $ Poids 89 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 681 $ Poids 88 % |
| 10 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 256 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 234 655 $ Poids 88 % |
| 11 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 368 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 593 $ Poids 87 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 646 833 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.