8711 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 82,2 m² · constr. 1978 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985984377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
65005985984377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 167 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 496 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 200 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 519 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 336 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 398 642 $ Poids 91 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 227 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 413 064 $ Poids 87 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 545 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 507 910 $ Poids 85 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 557 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 481 644 $ Poids 83 % |
| 7 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 241 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 538 789 $ Poids 80 % |
| 8 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 530 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 110 329 $ Poids 80 % |
| 9 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 647 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 727 $ Poids 79 % |
| 10 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 198 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 648 682 $ Poids 78 % |
| 11 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 280 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 213 468 $ Poids 75 % |
| 12 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 786 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 607 722 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.