8633 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 137,1 m² · constr. 1980 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 369 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985984524760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
65005985984524760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 445 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 772 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 222 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 133 924 $ Poids 76 % |
| 3 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 262 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 224 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 588 249 $ Poids 67 % |
| 5 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 612 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −8 624 $ | 477 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 563 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 729 588 $ Poids 56 % |
| 7 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 744 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 797 $ Poids 55 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 572 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 989 $ Poids 51 % |
| 9 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 020 $ Poids 46 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 209 $ Poids 44 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 503 $ Poids 43 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 534 347 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.