8695 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 122,3 m² · constr. 1980 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985984801880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005985984801880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 252 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 476 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 733 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 174 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 139 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 522 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 692 713 $ Poids 77 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 387 $ Poids 76 % |
| 6 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 272 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 557 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 704 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 248 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 625 $ Poids 71 % |
| 9 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 635 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −8 624 $ | 452 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 717 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 616 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 618 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 546 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 264 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 557 554 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.