8708 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 91,4 m² · constr. 1981 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985984839680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
65005985984839680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 261 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 450 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 204 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 533 003 $ Poids 90 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 217 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 553 525 $ Poids 90 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 461 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 560 $ Poids 88 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 855 $ Poids 88 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 492 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 118 366 $ Poids 88 % |
| 8 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 412 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 516 586 $ Poids 88 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 501 976 $ Poids 86 % |
| 10 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 357 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 427 710 $ Poids 84 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 250 $ Poids 83 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 591 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 515 102 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.