8687 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 92,4 m² · constr. 1979 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985984910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
65005985984910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 191 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 226 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 396 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 158 325 $ Poids 92 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 347 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 519 068 $ Poids 91 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 320 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 306 $ Poids 89 % |
| 6 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 130 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 551 460 $ Poids 89 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 460 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 117 844 $ Poids 88 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 499 734 $ Poids 87 % |
| 9 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 252 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 530 812 $ Poids 87 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 627 635 $ Poids 86 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 434 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 572 881 $ Poids 85 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 514 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 513 010 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.