8729 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985985130950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
65005985985130950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 290 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 196 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −648 $ | 131 443 $ Poids 92 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 358 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 590 544 $ Poids 92 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 426 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 598 392 $ Poids 88 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 463 067 $ Poids 87 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 778 $ Poids 81 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 615 $ Poids 81 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 521 $ Poids 80 % |
| 10 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 557 $ Poids 80 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 558 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 606 354 $ Poids 79 % |
| 12 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 338 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 661 473 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.