8756 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 81,7 m² · constr. 1984 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985985158680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
65005985985158680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 129 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 248 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 409 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 375 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 527 652 $ Poids 91 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 309 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 532 969 $ Poids 90 % |
| 5 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 337 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 423 137 $ Poids 84 % |
| 6 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 133 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 724 $ Poids 81 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 653 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 521 112 $ Poids 81 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 652 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 495 002 $ Poids 77 % |
| 9 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 592 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 113 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 301 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 664 671 $ Poids 75 % |
| 11 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 749 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 166 $ Poids 75 % |
| 12 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 122 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 487 313 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.