8716 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985985691540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
65005985985691540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 185 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 235 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 543 308 $ Poids 95 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 334 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 418 909 $ Poids 91 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 285 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +1 097 $ | 223 589 $ Poids 89 % |
| 5 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 513 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 983 $ Poids 88 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 442 285 $ Poids 87 % |
| 7 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 260 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +18 624 $ | 431 093 $ Poids 87 % |
| 8 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 364 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 591 847 $ Poids 87 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 603 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 505 096 $ Poids 85 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 406 $ Poids 83 % |
| 11 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 221 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 563 630 $ Poids 82 % |
| 12 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 214 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 676 909 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.