8712 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 297 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985985760680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
65005985985760680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 376 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 622 539 $ Poids 92 % |
| 3 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 424 756 $ Poids 90 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 274 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 960 $ Poids 90 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 473 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 161 542 $ Poids 90 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 361 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 202 $ Poids 90 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 424 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 529 491 $ Poids 90 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 514 758 $ Poids 89 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 447 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 568 027 $ Poids 87 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 509 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 584 219 $ Poids 87 % |
| 11 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 299 $ Poids 86 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 438 778 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.