Place PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 140,6 m² · constr. 1983 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985986010560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
65005985986010560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 377 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 133 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 405 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 791 299 $ Poids 75 % |
| 3 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 89 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 137 454 $ Poids 71 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 216 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 605 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 394 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 304 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 132 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 603 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 609 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 489 806 $ Poids 64 % |
| 8 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 719 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 747 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 886 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 922 $ Poids 45 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 483 816 $ Poids 44 % |
| 11 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 219 $ Poids 42 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 338 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.