1097 Place PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 79,4 m² · constr. 1984 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985986439340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
65005985986439340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 293 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 520 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 236 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 404 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 206 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 504 165 $ Poids 86 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 413 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 526 335 $ Poids 81 % |
| 5 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 439 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 418 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 86 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 760 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 514 080 $ Poids 76 % |
| 8 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 30 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 480 960 $ Poids 74 % |
| 9 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 828 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 988 $ Poids 72 % |
| 10 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 389 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 656 799 $ Poids 68 % |
| 11 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 53 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 317 $ Poids 68 % |
| 12 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 624 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 112 031 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.