8761 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985987562230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
65005985987562230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 47 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 108 $ Poids 94 % |
| 3 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 225 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 646 120 $ Poids 93 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 374 $ Poids 84 % |
| 5 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 472 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 241 832 $ Poids 81 % |
| 7 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 527 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 479 148 $ Poids 81 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 453 986 $ Poids 81 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 610 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 534 454 $ Poids 81 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 655 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 163 073 $ Poids 81 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 641 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 587 065 $ Poids 81 % |
| 12 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 547 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 579 433 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.