8764 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985987737560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
65005985987737560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 275 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 138 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 192 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 520 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 107 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 126 262 $ Poids 87 % |
| 4 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 885 $ Poids 83 % |
| 6 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 861 $ Poids 78 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 597 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 621 711 $ Poids 78 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 440 929 $ Poids 73 % |
| 9 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 212 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 118 266 $ Poids 73 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 540 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 719 098 $ Poids 70 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 818 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 624 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 8804, rue de Tilly, Laval 2025-09-08 · 170 m · Vendu 272 400 $ (2 692 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 241 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +1 362 $ | 315 019 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.