1290 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 113,8 m² · constr. 2010 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 358 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985988298890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005985988298890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 76 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 395 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 222 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 178 $ Poids 82 % |
| 5 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 501 $ Poids 81 % |
| 6 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 93 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 716 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 660 924 $ Poids 72 % |
| 9 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 573 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 720 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 867 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 534 $ Poids 70 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 813 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 672 852 $ Poids 65 % |
| 12 | 8804, rue de Tilly, Laval 2025-09-08 · 63 m · Vendu 272 400 $ (2 692 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 241 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 341 839 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.