1280 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 122,3 m² · constr. 2008 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985988367930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005985988367930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 102 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 135 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 212 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 609 $ Poids 94 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 572 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 743 253 $ Poids 83 % |
| 4 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 84 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 589 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 384 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 155 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 284 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 635 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 86 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 863 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 387 $ Poids 63 % |
| 9 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 792 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 504 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 941 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 710 383 $ Poids 58 % |
| 12 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 706 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 684 025 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.