1260 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 88,3 m² · constr. 2007 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985988496220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
65005985988496220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 184 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 607 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 211 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 678 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 345 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 769 $ Poids 91 % |
| 4 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 275 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 474 503 $ Poids 91 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 582 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 808 $ Poids 83 % |
| 6 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 180 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 605 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +21 932 $ | 245 977 $ Poids 80 % |
| 8 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 647 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 469 $ Poids 79 % |
| 9 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 735 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 864 $ Poids 78 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 414 $ Poids 76 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 607 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 452 583 $ Poids 75 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 681 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 055 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.