1235 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 151,1 m² · constr. 2011 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 405 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985988919470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005985988919470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 177 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 110 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +703 $ | 153 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 267 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 706 707 $ Poids 54 % |
| 4 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 384 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 210 $ Poids 53 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 623 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 818 867 $ Poids 51 % |
| 6 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 227 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 843 $ Poids 50 % |
| 7 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 844 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 552 740 $ Poids 43 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 949 $ Poids 27 % |
| 9 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 816 $ Poids 26 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 226 $ Poids 25 % |
| 11 | 8725, Rue La Périère, Laval 2024-04-22 · 23 m · Vendu 314 309 $ (2 168 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 446 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 396 938 $ Poids 24 % |
| 12 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 678 024 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.