Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 145 m² · constr. 2010 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 408 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985988947270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005985988947270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 128 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 191 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 338 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 247 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 690 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 207 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 828 $ Poids 62 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 612 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 802 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 368 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 558 $ Poids 59 % |
| 7 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 831 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 542 482 $ Poids 50 % |
| 8 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 914 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +66 773 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 766 941 $ Poids 35 % |
| 9 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 622 $ Poids 35 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 526 $ Poids 29 % |
| 11 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 676 883 $ Poids 28 % |
| 12 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 188 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.