1330 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 150,5 m² · constr. 2010 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985989022310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005985989022310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 91 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 344 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 62 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 835 $ Poids 70 % |
| 3 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 368 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 965 $ Poids 54 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 339 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 702 596 $ Poids 54 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 578 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 817 292 $ Poids 54 % |
| 6 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 261 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 547 $ Poids 51 % |
| 7 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 798 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 551 731 $ Poids 45 % |
| 8 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 411 $ Poids 27 % |
| 9 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 689 657 $ Poids 27 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 596 $ Poids 26 % |
| 11 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 738 907 $ Poids 26 % |
| 12 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 673 270 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.