1325 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 159,1 m² · constr. 2011 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 403 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985989307290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005985989307290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 88 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 11 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +703 $ | 158 253 $ Poids 55 % |
| 3 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 424 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 708 802 $ Poids 43 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 724 179 $ Poids 41 % |
| 5 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 854 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 566 194 $ Poids 34 % |
| 6 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 287 $ Poids 28 % |
| 7 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 681 532 $ Poids 27 % |
| 8 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 897 $ Poids 25 % |
| 9 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 600 $ Poids 24 % |
| 10 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 884 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 304 $ Poids 23 % |
| 11 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 900 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 632 990 $ Poids 23 % |
| 12 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 822 996 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.