1305 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 108,7 m² · constr. 2011 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 369 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985989445550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005985989445550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 11 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 565 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 450 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 147 364 $ Poids 89 % |
| 4 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 759 $ Poids 85 % |
| 5 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 086 $ Poids 84 % |
| 6 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 287 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 779 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 647 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 8804, rue de Tilly, Laval 2025-09-08 · 87 m · Vendu 272 400 $ (2 692 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 241 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 334 975 $ Poids 73 % |
| 9 | 8586, Place Chartier, Laval 2025-09-11 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 621 $ Poids 71 % |
| 10 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 249 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 764 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 855 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 659 460 $ Poids 68 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 854 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 966 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.