1275 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 104,3 m² · constr. 2009 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 336 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985989642980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
65005985989642980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 44 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 549 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 512 $ Poids 90 % |
| 4 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 419 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 144 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 634 $ Poids 83 % |
| 6 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 251 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 742 203 $ Poids 81 % |
| 7 | 8804, rue de Tilly, Laval 2025-09-08 · 96 m · Vendu 272 400 $ (2 692 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 241 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 329 053 $ Poids 78 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 750 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 635 105 $ Poids 76 % |
| 9 | 8586, Place Chartier, Laval 2025-09-11 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 977 $ Poids 75 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 841 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 434 $ Poids 71 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 386 $ Poids 70 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 844 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 114 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.