1265 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 113,9 m² · constr. 2010 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985989712020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
65005985989712020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 55 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 408 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 252 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 458 $ Poids 87 % |
| 4 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 699 $ Poids 81 % |
| 6 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 77 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 771 $ Poids 77 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 741 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 661 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 625 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 721 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 917 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 721 $ Poids 67 % |
| 11 | 8804, rue de Tilly, Laval 2025-09-08 · 102 m · Vendu 272 400 $ (2 692 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 241 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 341 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 8586, Place Chartier, Laval 2025-09-11 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.