1255 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 128,3 m² · constr. 2011 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 397 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985989781160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005985989781160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 88 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +703 $ | 141 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 243 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 625 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 759 006 $ Poids 81 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 288 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 656 909 $ Poids 77 % |
| 5 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 66 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 612 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 398 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 158 959 $ Poids 65 % |
| 7 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 391 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 923 $ Poids 63 % |
| 8 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 845 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 514 396 $ Poids 62 % |
| 9 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 955 $ Poids 58 % |
| 10 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 955 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 725 332 $ Poids 53 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 577 $ Poids 53 % |
| 12 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 397 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.