8615 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985990105960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
65005985990105960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 318 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +2 919 $ | 150 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 243 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 518 688 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 387 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 626 273 $ Poids 93 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 294 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 493 884 $ Poids 93 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 350 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 544 408 $ Poids 92 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 381 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 265 695 $ Poids 90 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 265 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −20 836 $ | 214 200 $ Poids 89 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 602 $ Poids 89 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 394 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 226 $ Poids 88 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 399 403 $ Poids 88 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 129 $ Poids 88 % |
| 12 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 140 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 507 564 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.