8625 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985990257270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005985990257270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 164 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 465 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 310 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 219 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 477 365 $ Poids 91 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 312 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 439 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 189 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 381 282 $ Poids 87 % |
| 6 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 651 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 491 $ Poids 81 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 702 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −56 226 $ | 557 126 $ Poids 78 % |
| 8 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 768 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 485 460 $ Poids 75 % |
| 9 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 308 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 543 019 $ Poids 69 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 204 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 506 079 $ Poids 69 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 414 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 699 $ Poids 69 % |
| 12 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 564 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 023 538 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.