8635 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 85,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 285 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985990448270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
65005985990448270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 217 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 333 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 452 445 $ Poids 95 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 183 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 479 636 $ Poids 90 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 185 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 391 200 $ Poids 89 % |
| 5 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 229 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −20 836 $ | 200 223 $ Poids 88 % |
| 6 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 297 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 533 662 $ Poids 84 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 435 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 790 $ Poids 83 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 633 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 020 $ Poids 83 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 223 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 519 095 $ Poids 80 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 279 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +2 919 $ | 141 595 $ Poids 79 % |
| 11 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 253 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 464 849 $ Poids 78 % |
| 12 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 722 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −56 226 $ | 573 366 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.