8620 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 119,3 m² · constr. 1969 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985990620350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005985990620350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 256 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 652 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 487 047 $ Poids 81 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 414 692 $ Poids 78 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 184 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 586 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 516 300 $ Poids 74 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 596 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 790 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 579 006 $ Poids 61 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 394 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 437 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 461 854 $ Poids 58 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 346 $ Poids 58 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 839 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +25 223 $ | 441 806 $ Poids 56 % |
| 12 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 446 375 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.