8645 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985990628940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
65005985990628940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 259 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +2 919 $ | 147 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 234 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 484 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 215 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −20 836 $ | 209 541 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 397 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 614 171 $ Poids 91 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 341 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 260 708 $ Poids 91 % |
| 6 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 533 880 $ Poids 91 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 454 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 747 $ Poids 90 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 348 $ Poids 88 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 353 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 474 548 $ Poids 87 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 290 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 508 134 $ Poids 86 % |
| 11 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 218 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 846 $ Poids 85 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 332 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.