8630 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985990821320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005985990821320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 277 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 151 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 317 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 629 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 302 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 547 588 $ Poids 93 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 265 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 496 745 $ Poids 93 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 301 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 267 176 $ Poids 92 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 324 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 521 954 $ Poids 92 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 431 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 519 244 $ Poids 87 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 176 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 510 977 $ Poids 87 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 929 $ Poids 86 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 555 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 853 $ Poids 85 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 444 $ Poids 85 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 577 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 402 011 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.