8650 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985990845420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005985990845420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 253 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 149 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 235 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 491 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 282 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 542 038 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 359 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 623 586 $ Poids 94 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 309 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 264 598 $ Poids 92 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 516 234 $ Poids 92 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 132 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 504 966 $ Poids 87 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 140 $ Poids 87 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 453 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 514 015 $ Poids 86 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 430 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 399 $ Poids 85 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 397 444 $ Poids 85 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 584 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 517 485 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.