8640 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 141,1 m² · constr. 1962 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 385 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985990973120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
65005985990973120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 497 $ Poids 58 % |
| 2 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 841 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 675 190 $ Poids 57 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 220 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +57 056 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 686 544 $ Poids 57 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 924 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 725 790 $ Poids 52 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 542 953 $ Poids 46 % |
| 6 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 499 $ Poids 46 % |
| 7 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 195 $ Poids 43 % |
| 8 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 804 $ Poids 41 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 142 $ Poids 41 % |
| 10 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 298 232 $ Poids 39 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 572 $ Poids 39 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 824 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.