8603 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 107,3 m² · constr. 1981 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 355 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985991266730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005985991266730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 46 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 588 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 260 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 596 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 489 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 958 $ Poids 84 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 321 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 613 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 417 512 $ Poids 81 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 467 799 $ Poids 79 % |
| 7 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 284 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 169 735 $ Poids 79 % |
| 8 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 518 546 $ Poids 79 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 260 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 417 239 $ Poids 78 % |
| 10 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 245 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 556 044 $ Poids 78 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 484 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 692 652 $ Poids 76 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 409 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 152 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.