8594 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 90,2 m² · constr. 1980 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985991270770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005985991270770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 216 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 225 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 327 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 509 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 315 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 549 $ Poids 93 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 187 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 547 589 $ Poids 92 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 289 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 156 641 $ Poids 91 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 436 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 541 252 $ Poids 90 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 259 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 513 608 $ Poids 90 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 380 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 286 $ Poids 85 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 624 037 $ Poids 85 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 425 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 639 591 $ Poids 85 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 233 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 578 936 $ Poids 84 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 156 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +14 899 $ | 434 422 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.