8598 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 84,2 m² · constr. 1980 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 321 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985991431570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005985991431570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 186 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 530 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 345 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 492 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 210 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 518 935 $ Poids 93 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 154 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +14 899 $ | 421 197 $ Poids 89 % |
| 5 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 314 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 969 $ Poids 88 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 447 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 112 885 $ Poids 87 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 200 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 218 051 $ Poids 84 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 639 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 530 729 $ Poids 83 % |
| 9 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 297 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 085 $ Poids 81 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 454 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 525 131 $ Poids 78 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 249 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 561 582 $ Poids 77 % |
| 12 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 726 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −2 959 $ | 620 858 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.