8655 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 95,3 m² · constr. 1961 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 305 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985991790030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
65005985991790030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 241 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 148 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 214 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 486 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 274 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 535 829 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 403 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 616 449 $ Poids 92 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 261 657 $ Poids 92 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 306 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 510 010 $ Poids 89 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 507 835 $ Poids 88 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 503 $ Poids 88 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 918 $ Poids 84 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 610 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 511 331 $ Poids 84 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 371 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 476 903 $ Poids 83 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 392 462 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.