8606 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985992370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
65005985992370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 132 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −5 483 $ | 223 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 470 $ Poids 95 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 275 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +13 136 $ | 156 713 $ Poids 95 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 232 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 513 841 $ Poids 93 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 288 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 361 836 $ Poids 90 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 419 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 908 $ Poids 90 % |
| 7 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 107 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 543 458 $ Poids 90 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 392 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 505 056 $ Poids 88 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 515 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 536 706 $ Poids 88 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 314 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 567 061 $ Poids 88 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 808 $ Poids 87 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 421 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 843 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.