8637 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985992587080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005985992587080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 88 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −9 869 $ | 219 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 434 017 $ Poids 96 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 270 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +10 217 $ | 154 253 $ Poids 95 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 222 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 505 870 $ Poids 94 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 356 147 $ Poids 91 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 388 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 113 915 $ Poids 90 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 310 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 558 121 $ Poids 89 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 101 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 289 $ Poids 88 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 443 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 271 936 $ Poids 87 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 539 $ Poids 87 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 573 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 528 398 $ Poids 86 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 446 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 496 906 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.