8643 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 94,8 m² · constr. 1969 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985992639060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
65005985992639060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 274 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 153 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 80 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −13 159 $ | 218 651 $ Poids 95 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 226 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 503 739 $ Poids 95 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 211 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 432 163 $ Poids 95 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 314 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 555 600 $ Poids 92 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 354 751 $ Poids 90 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 456 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 270 818 $ Poids 88 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 061 $ Poids 87 % |
| 9 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 380 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 471 $ Poids 87 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 530 457 $ Poids 87 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 482 133 $ Poids 86 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 594 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 638 877 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.