8620 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985992893490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005985992893490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 230 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 160 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 184 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 524 892 $ Poids 96 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 452 132 $ Poids 94 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 76 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 228 498 $ Poids 94 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 270 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 579 149 $ Poids 94 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 398 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 319 $ Poids 90 % |
| 7 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 370 018 $ Poids 89 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 554 692 $ Poids 89 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 534 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 656 657 $ Poids 88 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 631 658 $ Poids 87 % |
| 11 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 363 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 118 881 $ Poids 86 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 503 146 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.