8681 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
415 200 $
Terrain · 2 316 $/m² · 179,3 m² · constr. 2011 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 488 900 $ -52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985993009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005985993009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8235, rue Valentin, Laval 2026-05-06 · 920 m · Vendu 813 220 $ Ajust. marché +10 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 474 $ Poids 47 % |
| 2 | 8916-8922, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 29 % |
| 3 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 29 % |
| 4 | 7981, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 615 804 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 804 $ Poids 27 % |
| 5 | 7977, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 605 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 26 % |
| 6 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 26 % |
| 7 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 26 % |
| 8 | 7965, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 624 027 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 896 $ Poids 26 % |
| 9 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 25 % |
| 10 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 24 % |
| 11 | 7948, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 600 350 $ Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 920 $ Poids 24 % |
| 12 | 7932, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 667 971 $ Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 394 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.