8638 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 84,6 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985993061840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
65005985993061840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 61 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 323 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 488 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 66 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 179 $ Poids 90 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 449 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 473 670 $ Poids 90 % |
| 5 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 436 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 356 $ Poids 89 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 390 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 500 518 $ Poids 88 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 140 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −9 869 $ | 209 756 $ Poids 86 % |
| 8 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 269 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 414 250 $ Poids 83 % |
| 9 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 477 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 554 417 $ Poids 82 % |
| 10 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 49 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 195 $ Poids 82 % |
| 11 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 340 962 $ Poids 80 % |
| 12 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 733 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 510 221 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.